Digital Realty 2026年第三季度：租赁创纪录及上调指引预示AI驱动的强劲增长

Digital Realty于10月29日公布了2026年第三季度业绩，突出表现为创纪录的季度租赁预订量达8.55亿美元。这家数据中心REIT还上调了全年核心运营资金（FFO）指引，这是REITs的关键盈利指标。管理层将强劲表现归因于企业对人工智能基础设施的需求加速。

一个突出领域是1兆瓦以下的小规模部署，Digital Realty份额内的预订量超过1.5亿美元，同比增长80%，环比增长40%。这标志着该类别连续第四个季度创纪录，其中包括高利润的互联收入。

公司的合同积压——已签署但尚未开始支付租金的租约——达到创纪录的25亿美元，即Digital Realty份额内的18亿美元。这一积压为2028年提供了清晰的收入可见性，并支撑了两位数盈利增长的预期。

此外，Digital Realty强调了其战略私募资本平台，该平台使公司能够为大型超大规模项目提供资金，而无需发行稀释性股权或过度杠杆化资产负债表。这种方法支持增长，同时保持财务灵活性。

总体而言，本季度展示了全球市场的强劲需求，管理层对公司捕捉不断扩大的AI工作负载和维持长期增长的能力表示信心。

创纪录的租赁活动和上调指引表明Digital Realty拥有强劲的运营势头。随着数据中心容量收紧，公司的定价能力正在加速有机增长，这应随着时间的推移转化为更高的收入和每股FFO。

25亿美元的积压提供了卓越的收入可见性，减少了未来盈利的不确定性。这在利率上升环境中尤为重要，因为REITs对资本成本敏感。积压基本上锁定了增长，使投资者对公司实现持续业绩的能力充满信心。

专注于1兆瓦以下部署和互联具有战略意义。这些较小的、互联的部署通常具有更高的利润率，并创造更粘性的客户关系，因为企业在本地化市场中连接云和AI工作负载。这种结构转变可能提升整体盈利能力。

私募资本策略是一个关键差异化因素。通过与机构投资者合作，Digital Realty可以快速扩张，而不会稀释股东或使资产负债表紧张。这使公司能够追求大型超大规模机会，同时保持财务实力，这对长期价值创造至关重要。

展望未来，确保电力可用性和扩大资本合作伙伴关系的能力将决定Digital Realty在2027年及以后的有效扩张。在这些方面的执行对于维持当前增长轨迹至关重要。