Realty Income上调2026年AFFO：股息增长在望？

Realty Income，被称为“月度股息公司”，最近公布了第二季度财报。公司总营收接近15.5亿美元，超出华尔街预期。每股收益符合预期，但真正的消息是公司上调了2026年调整后运营资金（AFFO）指引。

管理层目前预计2026年每股AFFO在4.44至4.45美元之间，高于此前4.41至4.44美元的区间。这一新指引也高于市场共识预期的4.37美元。AFFO是房地产投资信托基金（REITs）的关键指标，因为它代表了可用于支付股息的现金流。

公司还将全年投资指引上调至100亿美元，高于此前的95亿美元。这表明Realty Income正在寻找有吸引力的资本配置机会，这可能推动未来增长。

投资组合入住率保持在98.8%的强劲水平，尽管管理层预计全年将小幅下降至约98.5%。对于三重净租赁REIT而言，这仍然是非常健康的水平。

此外，Realty Income一直在数据中心领域采取行动，与Cloud Capital和一家机构投资者组建合资企业，投资超大规模资产。公司计划在该合资企业中投资14亿美元，从北弗吉尼亚州的三个数据中心开始。这种向高增长领域的多元化可能为未来盈利提供顺风。

对于收益投资者而言，最重要的启示是对Realty Income股息的影响。公司目前支付月度股息，按滚动计算收益率约为5.2%。上调AFFO指引表明公司产生的现金流高于此前预期，这为股息支付提供了更大的缓冲。

今年上半年，Realty Income支付了每股1.6215美元的股息，而稀释后每股AFFO为2.22美元。这意味着派息率为73%，这是一个舒适的水平。随着AFFO预期增加，公司有空间继续提高股息。

Realty Income有着悠久的股息增长历史，自1994年以来复合年增长率为4.1%。上调指引强化了这一趋势将继续的可能性。对于投资者来说，这意味着可靠且不断增长的被动收入流。

公司进军数据中心也意义重大。随着人工智能和云计算推动对数据基础设施的需求，Realty Income正将自己定位为受益于这一长期趋势。这可能导致未来入住率和租金收入提高，进一步支持股息增长。

然而，需要注意的是，数据中心投资仍处于早期阶段，目前仅占投资组合的一小部分。这些合资企业的成功将取决于执行和市场条件。