Opendoor庫存大逆轉：第四季財報突破性進展

Opendoor Technologies發布的第四季財報以多項積極營運指標令投資人驚艷。該公司報告房屋收購量季增46%，透過提升交易規模朝獲利目標邁進。

十月是新任執行長Kaz Nejatian增長策略實施後首個完整月份，創下公司史上最賺錢的十月紀錄。十月收購的房屋已有50%售出或簽約，較去年同期倍增。

最亮眼指標是掛牌超過120天的房屋數量大幅減少，從第三季末的51%降至第四季結束時的33%，顯示庫存管理取得重大進展。

雖然十月單月數據表現強勁，但120天庫存指標涵蓋更長時間範圍，反映超越單月成績的整體營運改善。

對Opendoor這類網路房屋收購平台而言，庫存周轉率是獲利關鍵。滯銷房屋會持續產生持有成本、保險費用，在波動房市中更面臨貶值風險。

120天以上庫存從51%降至33%，表明Opendoor在前端定價與銷售速度管理方面有所提升，這將直接影響公司可持續營運的能力。

加快庫存周轉意味著資本鎖定期縮短，使Opendoor能更有效循環運用資金。此項營運改善可能預示新執行長策略正在發揮效用。

庫存管理改善加上收購量增加，將形成良性循環：更快的周轉率推動更多收購，有望加速實現持續獲利。