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Mid-America Apartment Communities, Inc.

MAA

$135.25

-0.55%

Mid-America Apartment Communities, Inc. (MAA)는 미국 남동부, 남서부 및 중부 대서양 지역을 중심으로 아파트 커뮤니티를 소유, 운영, 인수 및 선별적으로 개발하는 다세대 주거 중심의 자체 관리형 리츠(REIT)입니다. 이 회사는 고성장 선벨트 시장에 초점을 맞춘 지리적 다각화 포트폴리오로 주거용 리츠 부문의 선도적 기업입니다. 현재 투자자 담론은 팬데믹 이후 임대 수요와 가격 결정력 정상화를 극복하는 데 중점을 두며, 핵심 시장의 공급 증가 속에서 점유율과 소폭의 임대료 상승을 유지할 수 있는 회사의 능력에 주목하고 있으며, 이는 최근 분기 매출 성장률이 전년 대비 1.04%에 불과한 점에서 확인됩니다.…

Bobby Quantitative Model
Jul 10, 2026

MAA

Mid-America Apartment Communities, Inc.

$135.25

-0.55%
Jul 10, 2026
Bobby Quantitative Model
Mid-America Apartment Communities, Inc. (MAA)는 미국 남동부, 남서부 및 중부 대서양 지역을 중심으로 아파트 커뮤니티를 소유, 운영, 인수 및 선별적으로 개발하는 다세대 주거 중심의 자체 관리형 리츠(REIT)입니다. 이 회사는 고성장 선벨트 시장에 초점을 맞춘 지리적 다각화 포트폴리오로 주거용 리츠 부문의 선도적 기업입니다. 현재 투자자 담론은 팬데믹 이후 임대 수요와 가격 결정력 정상화를 극복하는 데 중점을 두며, 핵심 시장의 공급 증가 속에서 점유율과 소폭의 임대료 상승을 유지할 수 있는 회사의 능력에 주목하고 있으며, 이는 최근 분기 매출 성장률이 전년 대비 1.04%에 불과한 점에서 확인됩니다.

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BobbyInvestment Opinion: Should I buy MAA Today?

등급: 보유(Hold). 핵심 논지는 MAA가 단기 수익성 역풍에 직면한 고품질 리츠로서 수익이 안정화되기 전까지는 프리미엄 가치평가를 정당화하기 어렵지만, 강력한 현금흐름과 포트폴리오 품질이 매도(Sell) 등급을 막는다는 것입니다. 지지 근거로는 관리 가능한 부채비율 0.95와 현재 4.39% 배당수익률을 뒷받침하는 7억 1,790만 달러의 강력한 잉여현금흐름이 포함됩니다. 그러나 선행 P/E 35.71배와 P/S 비율 7.36배로 가치평가는 팽창되어 있으며, 이는 일반적인 리츠 수준보다 훨씬 높은 반면 성장은 전년 대비 1.04%로 정체되었습니다. 주식의 기술적 위치가 52주 범위(120.30달러에서 153.93달러)의 하반부 근처에 있다는 점은 이러한 기초적 불확실성을 반영하지만, 최근 1개월 모멘텀 +7.41%는 일부 저가 매수 움직임을 시사합니다. 선행 P/E가 25배 미만으로 축소되는 동시에 잉여현금흐름이 7억 달러 이상을 유지하거나, 분기 순이익이 1억 달러 이상으로 명확한 회복을 보일 경우 논지는 매수(Buy)로 상향 조정될 것입니다. 매출 성장이 마이너스로 전환되거나 주가가 지속적인 거래량으로 52주 최저가 120.30달러 아래로 결정적으로 붕괴할 경우 매도(Sell)로 하향 조정될 것입니다. 자체 역사와 리츠 섹터 대비 주식은 현재 고평가된 상태이며, 이는 시장이 재무제표에 아직 실현되지 않은 수익 회복을 기대하고 있음을 의미합니다.

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MAA 12-Month Price Forecast

MAA의 전망은 견고한 재무적 바닥에 의해 균형을 이루는 높은 불확실성입니다. 분기 수익성의 심각한 압축은 경고 신호이며 주식의 1년간 부진을 정당화합니다. 그러나 회사의 강력한 잉여현금흐름과 고품질 포트폴리오는 배당이 안전한 한 파국적 하락을 막는 안전마진을 제공합니다. 기본 시나리오는 시장이 2025년 4분기가 저점인지 새로운 정상인지에 대한 더 명확한 신호를 기다리는 횡보 기간입니다. 지속적인 수익 회복(연속 두 분기 순이익 >1억 달러)의 증거가 나타나면 강세(bullish)로, 120달러 지지선 아래 붕괴와 또 다른 실적 부진이 결합되면 약세(bearish)로 평가가 변경될 것입니다.

Historical Price
Current Price $135.25
Average Target $135.00
High Target $154.00
Low Target $120.00

Wall Street consensus

Most Wall Street analysts maintain a constructive view on Mid-America Apartment Communities, Inc.'s 12-month outlook, with a consensus price target around $175.83 and implied upside of +30.0% versus the current price.

Average Target

$175.83

2 analysts

Implied Upside

+30.0%

vs. current price

Analyst Count

2

covering this stock

Price Range

$108 - $176

Analyst target range

Buy
0 (0%)
Hold
1 (50%)
Sell
1 (50%)

제공된 데이터셋에서 MAA에 대한 애널리스트 커버리지는 제한적으로 보이며, 매출 추정치를 제공하는 애널리스트는 2명뿐이고 명시적인 목표가나 합의 추천은 상세히 나와 있지 않습니다. 기관 등급 데이터는 Morgan Stanley(과중량), Truist Securities(매수), Barclays(동등가중)와 같은 회사들의 최근 조치를 보여주며, 해당 주식을 커버하는 기관들 사이에서 일반적으로 긍정적에서 중립적인 편향이 있음을 시사합니다. 그러나 정량화된 합의 목표가와 상승/하락 가능성 계산이 부재한다는 점은 정확한 심정 측정을 위한 충분한 통합 애널리스트 데이터가 부족함을 시사합니다. 명시적 애널리스트 커버리지가 제한적이라는 점의 함의는 중요합니다. 기관 등급이 관심을 나타내지만, 광범위한 합의 목표가 범위가 부재하는 것은 종종 높은 불확실성이나 틈새 매력을 가진 주식과 동반됩니다. 이는 시장이 거시경제 요인과 섹터 트렌드에 더 의존하게 되어 덜 효율적인 가격 발견과 잠재적으로 더 높은 변동성을 초래할 수 있습니다. 2026년 3월의 최근 등급은 변경보다는 재확인의 패턴을 보여주며, 이는 애널리스트들이 회사의 현재 시장 도전 과제 극복 능력에 대해 '지켜보기' 모드에 있음을 시사합니다.

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Bulls vs Bears: MAA Investment Factors

약세 논거가 현재 더 강력한 증거를 가지고 있으며, 분기 순이익의 65% 급감과 회사의 정체된 1% 매출 성장과 동떨어진 프리미엄 가치평가에 근거합니다. 투자 논쟁에서 가장 중요한 긴장은 최근 긍정적인 가격 모멘텀(1개월간 7.41% 상승)이 지속 가능한 기초적 회복을 신호하는지, 아니면 단순히 수익 압축에 의해 주도된 장기 하락 추세 내의 기술적 반등에 불과한지 여부입니다. 강세론자들은 강력한 현금흐름과 건강한 매출총이익률을 안정성의 기반으로 지목하지만, 약세론자들은 수익성이 35배가 넘는 P/E 배수를 정당화하기에는 너무 급격히 악화되었다고 반박합니다. 이 긴장의 해소는 4분기의 수익 약세가 이상치인지, 아니면 새로운 낮은 수익 기준선의 시작인지에 달려 있습니다.

Bullish

  • 강력한 최근 가격 모멘텀: 주가는 지난 1개월간 7.41%, 지난 3개월간 9.98% 상승하여 S&P 500을 크게 상회했습니다. 이는 장기 하락 추세로부터의 잠재적 반전과 새로운 투자자 관심을 시사합니다.
  • 견고한 잉여현금흐름 창출: 회사는 연간 7억 1,790만 달러의 잉여현금흐름을 창출하여 상당한 현금흐름을 생성합니다. 이는 배당 의무를 충당하고 선별적 성장 계획을 자금 조달하는 강력한 기반을 제공합니다.
  • 건강한 매출총이익률: 2025년 4분기 매출총이익률 36.07%는 업계 기준으로 여전히 건강합니다. 이는 광범위한 시장 압박에도 불구하고 회사가 부동산 수준에서 가격 결정력과 운영 효율성을 유지하고 있음을 나타냅니다.
  • 관리 가능한 부채 구조: 부채비율 0.95는 리츠로서 합리적이며 균형 잡힌 자본 구조를 나타냅니다. 이는 과도한 레버리지 위험 없이 재무적 유연성을 제공합니다.

Bearish

  • 심각한 수익 압축: 2025년 4분기 순이익이 1년 전 1억 6,660만 달러에서 5,760만 달러로 급락하여 65% 하락을 기록했습니다. 분기 순이익률이 30.31%에서 10.36%로 압축되어 상당한 수익성 압박을 나타냅니다.
  • 약한 성장 속의 프리미엄 가치평가: 주식은 후행 P/E 36.36배와 선행 P/E 35.71배로 거래되며, 이는 일반적인 리츠 배수 대비 상당한 프리미엄입니다. 이는 2025년 4분기 매출 성장률이 1.04%에 불과한 점을 고려할 때 정당화되지 않습니다.
  • 장기적 부진 및 하락 추세: 주가는 지난 1년간 8.27% 하락하여 S&P 500 대비 31% 포인트 이상 부진했습니다. 52주 범위의 55% 근처, 최저가 120.30달러에 더 가깝게 거래되며 지속적인 하락 추세를 확인시켜 줍니다.
  • 매출 성장 정체: 매출 성장률이 최근 분기에 1.04%로 급격히 둔화되었으며, 이는 2025년 초반의 더 강한 성장에서 하락한 것입니다. 매출의 94%가 동일 부동산 포트폴리오에서 발생하므로, 이 둔화는 핵심 운영상의 문제입니다.

MAA Technical Analysis

주가는 지난 1년간 뚜렷한 하락 추세에 있으며, 1년 가격 변동률 -8.27%로 S&P 500의 22.86% 상승을 크게 하회합니다. 최근 종가 138.93달러 기준으로 가격은 52주 범위의 약 55% 지점에서 거래되며, 최고가 153.93달러보다 최저가 120.30달러에 더 가까워 주식이 가치 존에 있지만 지속적인 매도 압력을 받았음을 시사합니다. 그러나 최근 모멘텀은 주목할 만한 이격을 보여주며, 1개월간 7.41%, 3개월간 9.98%의 강력한 상승을 기록하여 장기 하락 맥락 내에서 잠재적 회복 시도 또는 단기 과매도 반등을 나타냅니다. 1개월간 7.41% 상승이라는 단기 긍정적 모멘텀은 부정적인 1년 실적과 날카롭게 대조되며, 잠재적 반전 또는 일시적 반등을 신호합니다. 이는 동일 기간 S&P 500 대비 +7.49의 상대 강도 지표로 추가 지지됩니다. 주식의 베타 0.744는 측정 기간 동안 광범위한 시장보다 약 25% 변동성이 낮았음을 나타내며, 이는 대형 리츠의 전형적이지만 최근 가격 변동을 고려할 때 주목할 만합니다. 주요 기술적 수준은 주요 저항으로서의 52주 최고가 153.93달러와 중요한 지지로서의 52주 최저가 120.30달러로 명확히 정의됩니다. 저항선 위의 지속적인 돌파는 주요 하락 추세의 반전을 신호하는 반면, 지지선 아래 붕괴는 새로운 하락세를 촉발할 수 있습니다. 주식의 낮은 변동성 프로필(베타 0.744)은 움직임이 시장보다 더 완만할 수 있음을 시사하지만, 최근 26.32%의 최대 낙폭은 상당한 하방 위험이 실현되었음을 강조합니다.

Beta

0.73

0.73x market volatility

Max Drawdown

-21.3%

Largest decline past year

52-Week Range

$120-$154

Price range past year

Annual Return

-10.5%

Cumulative gain past year

PeriodMAA ReturnS&P 500
1m-3.2%+4.1%
3m+7.0%+11.1%
6m-0.5%+8.8%
1y-10.5%+20.6%
ytd-2.8%+10.7%

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MAA Fundamental Analysis

매출 성장이 현저히 둔화되었으며, 2025년 4분기 매출 5억 5,560만 달러는 전년 대비 1.04%의 미미한 증가를 나타냅니다. 이 둔화는 2025년 초반의 더 강한 성장에서 최근 분기로 이어지는 추세에서 뚜렷합니다. 매출의 대부분(세그먼트 데이터 기준 약 94%)은 동일 부동산 포트폴리오에서 발생하며, 이는 유기적 운영이 아닌 새로운 인수가 아닌 기존 부동산 성과가 상위 라인을 주도하고 있음을 나타내므로, 이 둔화는 핵심 운영 추세입니다. 이 미온적 성장 궤적은 회사가 경쟁적 공급 환경에서 기존 부동산 성과에 크게 의존하는 성숙 단계에 있음을 시사합니다. 회사는 2025년 4분기 순이익 5,760만 달러를 보고 수익성을 유지하고 있지만, 수익성은 1년 전 분기의 1억 6,660만 달러에서 크게 압축되었습니다. 분기 매출총이익률은 36.07%로 업계 기준 건강하지만, 10.36%의 순이익률은 높은 이자 비용과 기타 비용의 영향을 반영합니다. 최근 분기 순이익률 10.36%를 연간 순이익률 20.23%와 비교하면 최근 분기 수익성이 압박을 받고 있음을 나타내며, 이는 투자자에게 중요한 우려 사항입니다. 대차대조표 건전성은 엇갈린 그림을 보여줍니다. 부채비율 0.95는 리츠로서 관리 가능하며 균형 잡힌 자본 구조를 나타냅니다. 회사는 연간 7억 1,790만 달러의 잉여현금흐름을 창출하여 상당한 현금흐름을 생성하며, 이는 배당 의무를 충당하기에 충분합니다. 그러나 유동비율 0.16은 매우 낮은 수준이며, 이는 리츠가 유동 자산을 현금화하는 전형적인 특징이지만 단기 유동성이 제한적임을 강조합니다. 자기자본이익률 7.86%는 보통 수준으로, 압축된 수익이 주주 수익에 미치는 영향을 반영합니다.

Quarterly Revenue

$555556000.0B

2025-12

Revenue YoY Growth

+1.04%

YoY Comparison

Gross Margin

36.07%

Latest Quarter

Free Cash Flow

$717937000.0B

Last 12 Months

Revenue & Net Income Trends (2 Years)

Revenue Breakdown

Non Same Store And Other
Same Store

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Valuation Analysis: Is MAA Overvalued?

회사의 긍정적인 순이익을 고려할 때, 주요 가치평가 지표는 주가수익비율(P/E)입니다. 후행 P/E는 36.36배이며 선행 P/E는 35.71배로, 시장이 단기적으로 대략 안정적인 수익을 예상함을 나타냅니다. 후행과 선행 배수 간의 미미한 차이는 애널리스트들이 단기 수익 성장이 제한적이라고 보는 것을 시사하며, 이는 관찰된 매출 및 수익 확장 둔화와 일치합니다. 섹터 평균과 비교할 때 MAA는 상당한 프리미엄으로 거래됩니다. 후행 P/E 36.36배와 주가매출비율(P/S) 7.36배는 리츠 섹터에 비해 높은 수준이며, 리츠는 수익 중심 구조로 인해 종종 낮은 수익 배수로 거래됩니다. EV/EBITDA 배수 16.38배는 이 프리미엄 가치평가를 추가로 확인시켜 줍니다. 이 프리미엄은 회사의 고품질 선벨트 포트폴리오와 일관된 배당 역사에 기인할 수 있지만, 동시에 배수를 정당화하기 위한 운영 실적에 대한 기준도 높입니다. 역사적으로 현재 후행 P/E 36.36배는 2023년과 2024년 내내 자주 20배대와 30배대에서 거래되었던 수준보다 높습니다. 예를 들어, 2025년 1분기 말 P/E는 26.94배였습니다. 최근 역사적 범위의 상단 근처에 있는 현재 배수는 시장이 아직 최근 재무 성과에 완전히 입증되지 않은 회복 또는 안정성을 가격에 반영하고 있음을 시사하며, 기초 실적이 계속 약화될 경우 위험을 제시합니다.

PE

36.7x

Latest Quarter

vs. Historical

Low-End

5-Year PE Range 22x~87x

vs. Industry Avg

N/A

Industry PE ~N/A*

EV/EBITDA

16.4x

Enterprise Value Multiple

Investment Risk Disclosure

재무 및 운영 위험은 심각한 수익성 압축과 성장 반등을 요구하는 프리미엄 가치평가에 초점을 맞춥니다. 2025년 4분기 5,760만 달러의 순이익은 전년 대비 65% 급락을 나타내며, 순이익률이 30.31%에서 10.36%로 급락했습니다. 이러한 수익 변동성과 선행 P/E 35.71배가 결합되어 성장이 재가속화되지 않을 경우 배수 축소의 상당한 위험을 초래합니다. 더욱이 회사의 매출은 94%가 동일 부동산 포트폴리오에서 발생하여 높은 집중도를 보이며, 핵심 선벨트 시장에서 경쟁적 공급 압력에 노출되어 의미 있는 다각화가 부족합니다. 시장 및 경쟁 위험에는 주식의 프리미엄 거래 배수에 따른 가치평가 축소가 포함됩니다. 후행 P/E 36.36배와 EV/EBITDA 16.38배로 MAA는 섹터 평균 대비 상당한 프리미엄으로 거래됩니다. 금리가 높게 유지되거나 부동산에서의 섹터 회전이 계속될 경우 이러한 배수는 급격히 축소될 수 있습니다. 주식의 베타 0.744는 시장보다 변동성이 낮음을 나타내지만, 26.32%의 최대 낙폭은 상당한 하방에 면역되지 않음을 보여줍니다. 주요 외부 위협은 핵심 시장의 신규 아파트 공급 증가로, 이는 임대료와 점유율을 압박하며, 1.04%의 미미한 매출 성장에서 확인됩니다. 최악의 시나리오는 수익 하락의 지속과 프리미엄 가치평가의 하락이 결합된 상황입니다. 만약 2025년 4분기의 5,760만 달러 순이익이 새로운 정상이 되고 P/E 배수가 20배(역사적 리츠 평균에 가깝게) 쪽으로 축소된다면, 주가는 52주 최저가 120.30달러를 재방문하고 돌파할 수 있습니다. 현재 가격 138.93달러 대비 현실적인 하방은 120달러 지지선까지 13-15% 하락입니다. 기초적 악화와 투자자 신뢰 상실이 결합된 더 심각한 시나리오에서는 최근 26.32%의 최고 낙폭과 일치하는 하락이 발생하여 현재 수준 대비 25% 이상의 손실 가능성을 시사합니다.

FAQ

핵심 위험은 심각도 순으로 다음과 같습니다: 1) 수익성 위험: 분기 순이익이 65% 급감한 5,760만 달러는 일시적 현상이 아닐 수 있으며, 지속적인 마진 압박을 시사합니다. 2) 가치평가 위험: 36.36배의 프리미엄 P/E 비율은 성장이 약세를 보일 경우 급격히 축소되어 자본 손실을 초래할 수 있습니다. 3) 시장 위험: 선벨트 지역의 신규 아파트 공급 증가는 점유율과 임대료 상승을 위협하며, 이는 1.04%의 매출 증가율에서 확인됩니다. 4) 금리 위험: 리츠(REIT)로서 장기간 높은 금리는 자금 조달 비용을 압박하고 채권 대비 수익률 중심 주식의 매력을 감소시킵니다.

12개월 예측은 세 가지 시나리오를 제시합니다. 기본 시나리오(60% 확률) 는 성장이 정체되고 배수가 약간 축소된다고 가정할 때 주가가 130달러에서 140달러 사이에서 거래될 것으로 봅니다. 강세 시나리오(25% 확률) 는 수익 회복과 지속적인 프리미엄 가치평가에 기반해 148달러에서 154달러를 목표로 합니다. 약세 시나리오(15% 확률) 는 수익성이 악화되고 가치평가가 하락할 경우 주가가 120달러에서 125달러 범위로 하락할 수 있다고 경고합니다. 가장 가능성이 높은 기본 시나리오는 4분기 실적 급감이 주기적인 저점이지 영구적인 하락이 아니라는 가정에 기반하지만, 이전 최고 수익성으로의 회복은 단기간에 어려울 것으로 예상됩니다.

MAA는 현재 기초 실적 대비 고평가된 것으로 보입니다. 주요 지표인 선행 P/E 비율 35.71배는 리츠, 특히 분기 실적이 1억 6,660만 달러에서 5,760만 달러로 급락한 기업에 비해 높은 수준입니다. P/S 비율 7.36배와 EV/EBITDA 16.38배 역시 프리미엄을 시사합니다. 2025년 1분기 말 P/E가 26.94배였던 자체 역사적 범위와 비교해도 현재 배수는 높습니다. 이 가치평가는 시장이 아직 재무제표에 나타나지 않은 상당한 수익 회복을 기대하고 있음을 의미합니다.

MAA는 대부분의 투자자에게 현재 수준에서 매력적인 매수 대상이 아닌 보유(Hold) 등급입니다. 연간 7억 1,790만 달러의 잉여현금흐름으로 뒷받침되는 견실한 4.39%의 배당수익률을 제공하지만, 주가는 분기 순이익이 65% 급감하고 매출 성장률이 1.04%에 불과함에도 불구하고 선행 P/E 35.71배의 프리미엄으로 거래되고 있습니다. 가장 큰 하방 리스크는 수익이 회복되지 않을 경우 추가적인 배수 축소입니다. 매우 인내심 있는 수익 중심 투자자에게는 더 낮은 가격, 이상적으로는 120달러에서 125달러 지지대 근처에서 매수할 경우 안전마진이 개선되어 좋은 매수 기회가 될 수 있습니다.

MAA는 주로 장기적이고 수익 중심의 투자자에게 적합합니다. 사업 모델은 성장 지역의 필수 주거 자산과 강력한 잉여현금흐름으로 뒷받침되어 시간이 지남에 따라 안정적입니다. 그러나 주식의 낮은 베타(0.744)와 최근 실적 변동성은 급격한 재평가 촉매가 불분명하기 때문에 단기 매매에는 적합하지 않습니다. 현재의 기초적 불확실성을 고려할 때, 투자자는 선벨트 지역의 인구통계학적 스토리가 실현되고 단기 공급 압력을 극복할 수 있도록 최소 2~3년간 보유할 준비가 되어야 합니다.

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