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Annaly Capital Management. Inc.

NLY

$22.53

-1.44%

Annaly Capital Management는 선도적인 모기지 부동산 투자 신탁(mREIT)으로, 주로 주택 모기지로 담보된 기관 모기지 담보 증권(MBS)에 투자하여 신중한 레버리지와 위험 관리를 통해 주주에게 수익을 창출합니다. 시가총액 140억 달러를 초과하는 가장 큰 상장 mREIT 중 하나로서, Annaly는 규모, 기관, 주택 신용, 모기지 서비스 권리 전반에 걸친 다양한 투자 전략, 그리고 일관된 배당 실적으로 차별화됩니다. 현재 투자자 내러티브는 연방준비제도(Fed) 정책이 순이자마진과 장부가치에 미치는 영향에 초점을 맞추고 있으며, 최근 뉴스는 Kevin Warsh가 이끄는 연준의 매파적 전환이 스프레드를 압박하고 단기적으로 밸류에이션에 압력을 가할 수 있지만, 장기적으로는 높은 금리 환경에서 기회가 생길 수 있음을 강조합니다.…

Bobby Quantitative Model
Jul 13, 2026

NLY

Annaly Capital Management. Inc.

$22.53

-1.44%
Jul 13, 2026
Bobby Quantitative Model
Annaly Capital Management는 선도적인 모기지 부동산 투자 신탁(mREIT)으로, 주로 주택 모기지로 담보된 기관 모기지 담보 증권(MBS)에 투자하여 신중한 레버리지와 위험 관리를 통해 주주에게 수익을 창출합니다. 시가총액 140억 달러를 초과하는 가장 큰 상장 mREIT 중 하나로서, Annaly는 규모, 기관, 주택 신용, 모기지 서비스 권리 전반에 걸친 다양한 투자 전략, 그리고 일관된 배당 실적으로 차별화됩니다. 현재 투자자 내러티브는 연방준비제도(Fed) 정책이 순이자마진과 장부가치에 미치는 영향에 초점을 맞추고 있으며, 최근 뉴스는 Kevin Warsh가 이끄는 연준의 매파적 전환이 스프레드를 압박하고 단기적으로 밸류에이션에 압력을 가할 수 있지만, 장기적으로는 높은 금리 환경에서 기회가 생길 수 있음을 강조합니다.

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BobbyInvestment Opinion: Should I buy NLY Today?

등급: 보유. NLY는 매력적인 배당을 제공하는 고수익 배당주이지만, 상당한 재무적 위험과 거시적 역풍으로 인해 신중함이 필요합니다. 분석가 1명만이 커버하고 EPS 범위(2.43~3.93달러)가 넓어 불확실성이 큽니다. 낮은 P/E 7.66배와 P/B 0.89배는 저평가를 시사하지만, 마이너스 잉여현금흐름과 높은 레버리지가 열기를 식힙니다.

지지 증거: trailing P/E 7.66배는 일반적인 mREIT 범위(8~12배)보다 낮고, P/B 0.89배는 장부가치 대비 할인을 나타냅니다. 매출은 2025년 3분기 16억 3000만 달러에서 4분기 17억 9000만 달러로 분기 연속 개선되었으며, 순이익은 10억 1300만 달러로 강하게 반등했습니다. 배당수익률 13.16%는 매력적이지만, 지급률 92.8%는 오차 여지가 거의 없습니다. PEG 비율 0.095는 주가가 수익 성장 대비 저렴함을 시사하지만, mREIT 수익은 변동성이 큽니다.

위험 및 조건: 가장 큰 위험은 마이너스 잉여현금흐름으로 인한 배당 삭감과 마진을 압박하는 매파적 연준입니다. 이 보유 등급은 연준이 금리 인상 중단이나 인하를 시사하거나 잉여현금흐름이 플러스로 전환되면 매수로 업그레이드됩니다. 배당이 삭감되거나 장부가치가 크게 하락하면 매도로 하향 조정됩니다. 전반적으로 NLY는 자체 역사 및 동종 업계 대비 저평가된 것으로 보이지만, 위험이 신중한 입장을 정당화합니다.

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NLY 12-Month Price Forecast

NLY는 높은 배당수익률과 장부가치 대비 할인된 가격에 거래되지만, 높은 레버리지, 마이너스 잉여현금흐름, 연준 정책에 대한 민감성 등 상당한 위험에 직면해 있습니다. 박스권 거래의 기본 시나리오가 가장 유력하며 확률은 50%입니다. 강세 시나리오는 연준의 비둘기파 전환에 달려 있고, 약세 시나리오는 연준의 추가 긴축 시 현실화될 수 있습니다. 중립적 입장은 매력적인 밸류에이션과 상당한 위험 사이의 균형을 반영합니다. 강세로의 업그레이드는 잉여현금흐름 개선이나 명확한 연준 전환의 증거가 필요하며, 약세로의 다운그레이드는 배당 삭감이나 장부가치 급락 이후에 이루어질 것입니다.

Historical Price
Current Price $22.53
Average Target $22.25
High Target $26.00
Low Target $19.39

Wall Street consensus

Most Wall Street analysts maintain a constructive view on Annaly Capital Management. Inc.'s 12-month outlook, with a consensus price target around $29.29 and implied upside of +30.0% versus the current price.

Average Target

$29.29

1 analysts

Implied Upside

+30.0%

vs. current price

Analyst Count

1

covering this stock

Price Range

$18 - $29

Analyst target range

Buy
0 (0%)
Hold
0 (0%)
Sell
1 (100%)

분석가 커버리지가 불충분합니다. 단 1명의 분석가만이 추정치를 제공하며, 올해 평균 EPS 추정치는 2.90달러, 범위는 2.433.93달러입니다. 컨센서스 목표 주가와 매수/매도 분포가 없어 내재된 상승/하락 여력을 계산할 수 없습니다. 이러한 제한된 커버리지는 mREIT에서 일반적이며, 틈새 분석가 그룹이 주로 다루지만, 단일 추정치는 기관 관심도가 낮고 가격 발견 효율성이 낮음을 시사합니다. 넓은 EPS 범위(2.433.93달러)는 예측 불가능한 금리 움직임과 스프레드 역학에 의해 주도되는 미래 수익에 대한 높은 불확실성을 나타냅니다. 투자자는 의사 결정을 위해 분석가 심리보다는 기본적 분석과 업종 트렌드에 더 의존해야 합니다.

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Bulls vs Bears: NLY Investment Factors

NLY는 혼조된 그림을 보여줍니다: 높은 배당수익률과 낮은 밸류에이션 배수는 소득 추구 투자자에게 매력적이지만, 회사는 높은 레버리지, 마이너스 잉여현금흐름, 연준 정책에 대한 민감성 등 상당한 위험에 직면해 있습니다. 강세 논리는 주가가 수익과 장부가치 대비 저평가되어 있으며, 금리 우려가 완화되면 가격 상승 가능성이 있다는 점에 기반합니다. 약세 논리는 배당의 지속 가능성과 금리 상승 환경에서 추가 장부가치 침식 위험에 초점을 맞춥니다. 가장 중요한 긴장은 연준의 통화 정책이 NLY가 순이자마진과 배당 지급을 유지할 수 있도록 허용할지 여부이며, 이는 주가가 가치 함정인지 진정한 저가 매수 기회인지를 결정할 것입니다.

Bullish

  • 매력적인 배당수익률: NLY는 13.16%의 배당수익률을 제공하며, 이는 매우 높아 투자자에게 상당한 소득 흐름을 제공합니다. 이 수익률은 지급률 92.8%로 뒷받침되며, 대부분의 수익이 주주에게 분배되고 있음을 나타냅니다.
  • 낮은 밸류에이션 배수: trailing P/E 7.66배와 forward P/E 7.65배는 모기지 REIT의 일반적인 범위(8~12배)보다 낮아 주가가 저평가되었음을 시사합니다. P/B 비율 0.89배도 주가가 장부가치 이하에서 거래되고 있음을 나타내며, 잠재적 안전 마진을 제공합니다.
  • 최근 실적 회복: 순이익은 2024년 2분기 -950만 달러 손실에서 2025년 4분기 10억 1300만 달러 흑자로 전환되어 강력한 실적 회복을 보여줍니다. 순이익률은 2025년 4분기 56.7%로 개선되어 더 나은 운영 효율성을 반영합니다.
  • 대규모 시가총액과 규모: 시가총액 143억 달러로 NLY는 가장 큰 상장 mREIT 중 하나이며, 자본 접근 및 위험 관리에 있어 규모의 이점을 제공합니다. 기관, 주택 신용, 모기지 서비스 권리 전반에 걸친 다양한 투자 전략은 집중 위험을 줄입니다.

Bearish

  • 높은 레버리지와 유동성 위험: 부채비율 6.95배는 극도로 높아 재무적 위험을 증폭시킵니다. 유동비율 0.035는 매우 낮아, 자금 시장이 경색될 경우 단기 채무를 이행하는 데 어려움을 겪을 수 있습니다.
  • 마이너스 잉여현금흐름: 잉여현금흐름(TTM)은 -2억 2200만 달러로 마이너스이며, 이는 회사가 운영으로 배당과 투자를 충당할 충분한 현금을 창출하지 못하고 있음을 의미합니다. 외부 자금 조달이나 자산 매각에 대한 의존은 지속 가능성 위험을 초래합니다.
  • 시장 대비 부진: NLY의 1년 주가 수익률 +15.4%는 S&P 500의 +20.6% 상승률에 크게 미치지 못합니다. 상대 강도는 모든 기간에서 마이너스입니다(1개월: -2.7%, 3개월: -7.9%, 6개월: -10.7%). 이는 지속적인 부진을 나타냅니다.
  • 연준 정책에 대한 민감성: 최근 뉴스는 Kevin Warsh가 이끄는 연준의 매파적 전환이 순이자마진을 압박하고 장부가치에 압력을 가할 수 있음을 강조합니다. NLY의 베타 1.237은 시장 움직임을 증폭시켜 금리 변동성에 취약하게 만듭니다.

NLY Technical Analysis

주가는 하락 추세에서 회복 단계에 있으며, 1년 주가 변동률 +15.4%로 S&P 500의 +20.6% 상승률에 크게 미치지 못합니다. 현재 가격 22.86달러는 52주 범위(19.39~24.52달러)의 82.4%에 위치하여 저점에서 반등했지만 고점에는 미치지 못하며, 완전한 모멘텀보다는 신중한 낙관론을 시사합니다. 52주 최저가 19.39달러는 2026년 3월에 기록되었으며, 주가는 이후 저점 대비 17.9% 상승했지만 여전히 52주 최고가 24.52달러보다 6.8% 낮아 업종 전망에 대한 불확실성이 지속되고 있음을 반영합니다. 단기 모멘텀은 긍정적이지만 둔화되고 있습니다: 1개월 변동률 +6.77%는 3개월 변동률 +3.25%를 상회하며, 둘 다 6개월 변동률 -1.89%보다 강해 최근 가속화되었지만 힘을 잃고 있을 수 있습니다. S&P 500 대비 상대 강도는 1개월 기준 마이너스(+2.7% 대 +4.07%)로, 주가가 단기적으로 광범위한 시장을 하회하고 있음을 시사하며, 이는 회복에 대한 확신 부족을 나타낼 수 있습니다. 52주 최고가 24.52달러는 주요 저항선 역할을 하고, 52주 최저가 19.39달러는 지지선을 제공합니다. 24.52달러 위로 돌파하면 상승 추세 재개를 알리고, 19.39달러 아래로 붕괴되면 추가 하락을 촉발할 수 있습니다. 베타 1.237은 주가가 시장보다 23.7% 더 변동성이 크다는 것을 의미하며, 특히 최근 고점 대비 -14.88% 하락을 고려할 때 신중한 포지션 사이징이 필요합니다.

Beta

1.24

1.24x market volatility

Max Drawdown

-14.9%

Largest decline past year

52-Week Range

$19-$25

Price range past year

Annual Return

+14.2%

Cumulative gain past year

PeriodNLY ReturnS&P 500
1m+2.4%+1.0%
3m+0.6%+7.9%
6m-3.4%+8.5%
1y+14.2%+20.1%
ytd-1.6%+9.9%

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NLY Fundamental Analysis

매출은 변동성이 있지만 최근 상승세를 보입니다: 2025년 4분기 매출 17억 8800만 달러는 2024년 4분기 19억 5100만 달러 대비 전년 동기 대비 8.36% 감소했지만, 2025년 3분기 16억 3000만 달러와 2025년 2분기 17억 8900만 달러에서 반등했습니다. 다분기 추세는 2024년 강한 분기(2024년 1분기: 15억 1000만 달러, 2024년 2분기: 16억 4600만 달러)에서 2025년 혼조된 결과로 둔화를 보여주며, 기관 부문이 지배적인 기여로 인해 매출의 대부분을 견인했을 가능성이 높습니다. 2025년 4분기 전년 동기 대비 감소는 낮은 이자 수익 또는 스프레드 압박으로 인한 역풍을 시사하지만, 2025년 3분기 대비 분기 연속 개선은 안정화의 조짐을 보여줍니다. 순이익은 2024년 2분기 -950만 달러 손실에서 2025년 4분기 10억 1300만 달러 흑자로 극적으로 변동하여, 공정 가치 변화와 금리 움직임에 의해 주도되는 mREIT 수익의 변동성을 반영합니다. 총이익률은 mREIT의 경우 일반적이지만 99.9%로 매우 높으며, 매출 원가가 최소화됩니다. 2025년 4분기 순이익률 56.7%는 견고하지만, 널리 변동합니다(예: 2025년 2분기 3.2%). 2025년 4분기 영업이익률 102.6%(기타 비용 마이너스로 인해)는 지속 가능하지 않지만, 기본 추세는 2023년의 마이너스 마진에서 수익성 개선을 보여줍니다. 대차대조표는 부채비율 6.95로 높은 레버리지를 가지고 있으며, 이는 mREIT에 일반적이지만 위험을 증폭시킵니다. 잉여현금흐름(TTM)은 -2억 2200만 달러로 마이너스이며, 회사가 운영 및 배당 자금을 위해 외부 자금 조달이나 자산 매각에 의존하고 있음을 나타냅니다. ROE 12.6%는 괜찮지만 역사적 고점보다 낮으며, 유동비율 0.035는 극도로 낮아 유동성이 낮은 자산을 보유한 mREIT에 일반적이지만, 자금 시장이 동결될 경우 유동성 위험을 강조합니다.

Quarterly Revenue

$1.8B

2025-12

Revenue YoY Growth

-8.4%

YoY Comparison

Gross Margin

99.9%

Latest Quarter

Free Cash Flow

$-222163000.0B

Last 12 Months

Revenue & Net Income Trends (2 Years)

Revenue Breakdown

Bank Servicing
Interests In Mortgage Servicing Rights

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Valuation Analysis: Is NLY Overvalued?

순이익이 플러스(TTM 순이익 10억 1300만 달러)이므로 주요 밸류에이션 지표는 P/E 비율입니다. trailing P/E는 7.66배, forward P/E는 7.65배로, 시장이 수익이 거의 변하지 않을 것으로 예상함을 의미합니다. 거의 동일한 trailing 및 forward 배수는 유의미한 성장 프리미엄이 반영되지 않았음을 시사하며, 이는 성숙하고 경기 순환적인 mREIT에 부합합니다. 업계 평균 P/E(제공되지 않았지만, 모기지 REIT는 일반적으로 8~12배에 거래)와 비교할 때 Annaly의 7.66배는 할인된 것으로 보이며, 잠재적으로 장부가치 변동성과 배당 지속 가능성에 대한 시장 우려를 반영합니다. P/B 비율 0.89배는 주가가 장부가치 이하에서 거래됨을 나타내며, 이는 금리 상승 환경에서 mREIT의 일반적인 특징이며, 시장이 자산 기반을 할인하고 있음을 시사합니다. 역사적으로 Annaly의 P/E는 1.27배(2022년 1분기)에서 51.1배(2025년 2분기)까지 변동했으며, 현재 7.66배는 5년 범위의 하단에 가깝습니다. 이 낮은 배수는 시장이 비관적 기대를 반영하고 있음을 의미하며, 이는 연준의 매파적 입장과 추가 장부가치 침식 가능성 때문일 수 있습니다. PEG 비율 0.095는 주가가 수익 성장 대비 저렴함을 시사하지만, mREIT 수익의 변동성을 고려할 때 이 지표는 주의해서 해석해야 합니다.

PE

7.7x

Latest Quarter

vs. Historical

High-End

5-Year PE Range -246x~51x

vs. Industry Avg

N/A

Industry PE ~N/A*

EV/EBITDA

18.1x

Enterprise Value Multiple

Investment Risk Disclosure

재무 및 운영 위험: NLY의 높은 부채비율 6.95배와 마이너스 잉여현금흐름 -2억 2200만 달러(TTM)는 상당한 재무 레버리지와 현금흐름 부담을 나타냅니다. 회사는 운영 및 배당 자금을 위해 외부 자금 조달에 의존하며, 이는 신용 시장이 경색될 경우 문제가 될 수 있습니다. 또한, 매우 낮은 유동비율 0.035는 유동성 위험을 시사하며, 회사가 단기 자산으로 부채를 충당하기에 충분하지 않을 수 있습니다. 순이익이 2024년 2분기 -950만 달러 손실에서 2025년 4분기 10억 1300만 달러 흑자로 변동하는 등 변동성이 큰 실적 이력은 mREIT 수익의 예측 불가능성을 강조합니다.

시장 및 경쟁 위험: NLY의 주가는 지난 1년간 S&P 500을 5% 이상 하회했으며, 베타 1.237은 시장보다 높은 변동성을 나타냅니다. 회사는 금리 변화에 매우 민감하며, 매파적 연준 전환은 순이자마진을 압박하고 장부가치를 감소시킬 수 있습니다. Kevin Warsh가 이끄는 연준 가능성에 대한 최근 뉴스는 모기지 REIT에 추가 역풍을 시사합니다. 또한, 주가는 P/B 0.89배로 거래되며, 이는 가치 기회일 수 있지만 자산 품질에 대한 시장의 회의론을 반영합니다.

최악의 시나리오: 최악의 시나리오에서, 지속적인 금리 상승이나 신용 시장 동결은 NLY가 배당을 삭감하도록 강요하여 급격한 매도를 초래할 수 있습니다. 52주 최저가 19.39달러는 현재 가격 22.86달러 대비 -15.2%의 잠재적 하방을 나타냅니다. 회사가 유동성 위기에 직면하면 주가는 더 하락하여 역사적 저점을 다시 방문할 수 있습니다. 특히 배당이 중단될 경우 투자자는 이러한 불리한 시나리오에서 최대 35% 이상 손실을 볼 수 있습니다.

FAQ

주요 위험은 재무적 위험입니다: 높은 레버리지(부채비율 6.95배)와 마이너스 잉여현금흐름(-2억 2200만 달러)이 배당 지속 가능성을 위협합니다. 시장 위험으로는 연준 정책에 대한 민감성이 있으며, 매파적 입장은 순이자마진을 압박하고 장부가치를 감소시킬 수 있습니다. 경쟁 위험은 중간 수준이지만, mREIT 업종은 포화 상태입니다. 회사 고유 위험으로는 배당 삭감 가능성이 있으며, 이는 주가 급락을 초래할 수 있습니다. 가장 심각한 위험은 유동성 위기로, 유동비율이 0.035에 불과해 불리한 가격에 자산 매각을 강요받을 수 있습니다.

12개월 전망은 혼조세입니다. 기본 시나리오(확률 50%)는 주가가 2123.50달러 범위에서 거래되며, 높은 배당수익률이 지지하지만 거시적 역풍에 제약을 받습니다. 강세 시나리오(확률 25%)는 24.5226달러를 목표로 하며, 연준의 비둘기파 전환과 안정적인 장부가치에 기반합니다. 약세 시나리오(확률 25%)는 연준이 매파적으로 전환하거나 배당이 삭감될 경우 주가가 19.39~21달러로 하락합니다. 가장 유력한 시나리오는 현재 수준 부근에서 박스권 거래이며, 배당이 바닥 역할을 하지만 상승 여력은 제한적입니다.

trailing P/E 7.66배와 forward P/E 7.65배를 기준으로 NLY는 일반적인 mREIT 범위(8~12배)에 비해 저평가되어 있습니다. P/B 비율 0.89배도 주가가 장부가치 이하에서 거래되고 있음을 시사하며, 할인을 나타냅니다. 그러나 낮은 밸류에이션은 금리 상승 환경에서 장부가치 변동성과 배당 지속 가능성에 대한 시장의 우려를 반영합니다. 역사적으로 NLY의 P/E는 1.27배에서 51.1배까지 변동했으며, 현재 배수는 하단에 가까워 비관적 기대를 의미합니다. 전반적으로 수익이 안정화된다면 저평가되었을 가능성이 있지만, 위험을 고려하면 할인은 정당화됩니다.

NLY는 매력적인 배당수익률 13.16%와 낮은 P/E 7.66배를 제공하여 소득 투자자에게 어필할 수 있습니다. 그러나 높은 레버리지(부채비율 6.95배), 마이너스 잉여현금흐름 -2억 2200만 달러, 연준 정책에 대한 민감성 등 상당한 위험이 따릅니다. 분석가 1명만이 커버하는 점은 불확실성을 더합니다. 고위험을 감수할 수 있는 고소득 추구 투자자에게는 현재 수준에서 매수할 수 있지만, 보수적인 투자자는 재무 안정성 개선이나 더 유리한 거시 환경의 신호를 기다려야 합니다.

NLY는 높은 배당수익률과 낮은 밸류에이션 덕분에 변동성을 견딜 수 있는 장기 소득 투자자에게 더 적합합니다. 베타 1.237은 시장보다 높은 변동성을 나타내며, 단기 트레이딩에는 덜 적합합니다. 배당수익률이 완충 역할을 하지만, 마이너스 잉여현금흐름과 높은 레버리지로 인해 배당이 보장되지는 않습니다. 금리 사이클을 견디기 위해 최소 3~5년의 보유 기간이 권장됩니다. 단기 트레이더는 실적 발표나 연준 발표 시점에 기회를 찾을 수 있지만, 시장 대비 주가 부진은 신중함을 요구합니다.

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